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Locaux commerciaux Investissement 276 m² divisibles à partir de 44 m²


Réf. 831455

Description

Belle opportunité en vente investisseur de locaux commerciaux situés en pied d'immeubles d'habitation, au cœur d'un quartier résidentiel comportant plus de 3 000 logements, proche de l'école Éloi Julenon.

Aménagements & Prestations

L'environnement comporte plus de 3 000 logements avec différentes activités tel que Mc Donald's, Pizzeria, Ekwalis, Pôle Emploi, Pharmacie, Auto-Ecole etc.

Programme immobilier mixte de logements et locaux commerciaux livré dans les années 2010.

Etat locatif des 4 lots :
- Lot C1 de 44 m² : occupé par le restaurant rapide Rougail Créole par bail commercial de 9 ans depuis le 08/06/2018, loyer de 5 884,80 € HT HC/an ;

- Lot B1 de 64 m² : occupé par le salon de beauté Ellesthetique, par un bail commercial 9 ans depuis le 11/04/2014, loyer de 8 191,56 € HT HC/an ;

- Lots 2 de 75 m² : en état brut, actuellement en recherche de locataires, commercialisé à hauteur de 9 810 € HT HC/an ;
- Lot 3 de 93 m² : en état brut, actuellement en recherche de locataires, commercialisé à hauteur de 7 928,24 € HT HC/an. Comprend un sous-sol de 46 m² à vocation de stockage, la surface du R-1 a été pondérée à 1/3.

8 places de parking en sous-sol sont rattachées à l'ensemble, des stationnements se trouvent aux abords des locaux pour la clientèle.

Taxes foncières à la charge des locataires.
Loyer global : 31 814,60 € HT HC/an
Rendement brut : 10 %

Étage Type de bien Surface Disponibilité
Rez-de-chaussée Locaux Commerciaux 75 m² Immédiate
Rez-de-chaussée Locaux Commerciaux 93 m² Immédiate
Rez-de-chaussée Locaux Commerciaux 64 m² Immédiate
Rez-de-chaussée Locaux Commerciaux 44 m² Immédiate

Nos exclusivités