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Locaux commerciaux Investissement 68 m² non divisibles


Réf. 900641

Description

Spécial investisseur !
Local commercial au sein d'une galerie marchande donnant sur la rue Maréchal Leclerc.

Aménagements & Prestations

Galerie marchande bien entretenue donnant sur la rue commerçante de Saint-Denis, belle opportunité d'investissement pour ce local à usage de commerce.

Loué à une société spécialisée en soin capillaire. Bail notarié aux principales conditions suivantes :

- Loyer : 9 480 € HT HC /an
- Provision pour charges : 11,31 € /m²/an
- Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC
- Paiement du loyer et des charges : mensuel d’avance
- TF & TEOM : récupérables sur les locataires
- Bail : commercial de 9 ans
- Prise d'effet : Novembre 2019


Rendements :
- brut de 8,5%
- net de 7,78 % (loyer / prix de vente + frais d'acte et débours)

Exemple de plan de financement de l'investissement :
- Prix de vente : 111 750 €
- Droits de mutation : 10 300 € (estimation)

Apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (21 K €), un financement sur 15 ans au taux de 1,90 % soit :
- un remboursement annuel de 7 716 €
- des revenus nets de 9 500 €
- un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 26 640 €

Étage Type de bien Surface Disponibilité
Rez-de-chaussée Locaux Commerciaux 69 m² Immédiate

Nos exclusivités