Bureaux à Vendre ou à Louer 1 718 m² divisibles à partir de 40 m²

Réf. 1070299

Description

Immeuble de bureaux neuf sur une artère de Sainte-Clotilde offrant une belle visibilité et une accessibilité optimale ! Les commodités à proximité vous faciliteront le quotidien : crèche Poucelina, station Vito, boulangerie Paul, salle de sport Keep Cool et magasin de surgelé Picard !

Aménagements & Prestations

Immeuble neuf à construire type ERP de 5ème catégorie

Emplacement stratégique sur le rond point Vladimir Syromiatnikov dont l'œuvre "La Porte des Mondes" lui rend hommage !

La visibilité y est excellente avec un Boulevard Sud accueillant plus de 50.000 véhicules/jour !

La façade extérieure bénéficiera de brises soleil (tasseaux de bois exotique) vertical et horizontal ainsi que d'un mur végétal

Le Rdc à usage commercial accueillera le Primeur Bourbon Fraîcheur ainsi qu'une Boulangerie

Les plateaux seront livrés équipés :
- Carrelage
- Conduit primaire (extraction et insufflation VMC) encastré dans gaine coupe-feu
- Attentes électriques et fluides dans chaque lot
- Attentes VMC climatisation (tuyauterie arrivant dans chaque lot)
- R+3 bénéficiant d'une terrasse privative de 125,15 m² (pondérée à 1/3)
- Sanitaires en commun sur le palier

Ascenseur avec accès par badge pour permettre une sécurisation des niveaux

Un total de 58 places de parkings disposant en nombre limité de bornes de recharges pour véhicules électriques (le R-1 étant réservé aux commerces)
Ratio de 2 places attribuées pour 100 m² au R-2 sécurisées par une barrière levante

L'environnement proche est attractif : station Vito, boulangerie Paul, Picard, la Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Ferme et Jardin, le Parc de la Trinité, la zac Finette, la clinique de Sainte-Clotilde, etc.

PC déposé en cours d'instruction/Loyer nous consulter

Étage	Type de bien	Surface	Disponibilité
1er étage	Bureaux	174 m²	T1 2025
1er étage	Bureaux	140 m²	T1 2025
1er étage	Bureaux	150 m²	T1 2025
2ème étage	Bureaux	165 m²	T1 2025
2ème étage	Bureaux	140 m²	T1 2025
2ème étage	Bureaux	169 m²	T1 2025
1er étage	Bureaux	124 m²	T1 2025
1er étage	Bureaux	164 m²	T1 2025
2ème étage	Bureaux	41 m²	T1 2025
2ème étage	Bureaux	83 m²	T1 2025
2ème étage	Bureaux	164 m²	T1 2025
3ème étage	Bureaux	204 m²	T1 2025