Retour sur le bilan du marché d’immobilier d’entreprise

Dans la continuité de l’étude sur le Parc en Immobilier d’Entreprise, Inovista a publié il y a quelques semaines le bilan 2014 de l’activité. Une étude riche de données et d’indices ! Nous revenons ici sur 3 points forts :

 

  • Une hausse de la demande exprimée, en m², de 14% en un an. Les entreprises privilégient clairement le Nord et l’Ouest du territoire ; les recherchent portent surtout sur des locaux d’activité / entrepôts (1/3 des projets) et des locaux commerciaux. Cette bonne tenue de la demande exprimée fait écho à un contexte macro-économique plus porteur. Les projets immobiliers – 200 au total – les plus mûrs représentent quelques 89 000 m² de surfaces d’immobilier d’entreprise aujourd’hui en phase active de recherche ; ils viendront soutenir la réalisation des transactions (prises à bail ou acquisitions de locaux) au cours des prochains trimestres.

 

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Evolution de la demande exprimée

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Source : Inovista 2014

 

 

 

 

 

 

2) Sur le marché des bureaux, la dynamique de marché reste inchangée autour de 5 000 m² placés principalement sur des surfaces inférieures à 200 m², avec une activité transactionnelle concentrée sur le Nord (1er secteur en termes de commercialisation) et l’Ouest. L’offre disponible s’est contractée entre fin 2014 et la fin du 1er semestre 2015 avec un stock de seulement 25 000 m². Le taux de vacance est de l’ordre de 4% en moyenne sur l’Ile : moins de 2% sur l’Ouest, le Sud et l’Est, à plus de 9% au Nord, avec un poids important de vacance lié à l’obsolescence sur cette microrégion. Le bon niveau de la demande exprimée, la faiblesse de la vacance et l’amélioration globale des prestations sur les immeubles neufs ont entrainé une hausse de 10% en 1 an des valeurs locatives, ramenant la valeur moyenne à 20 € HT HC / m² / mois sur l’ensemble du territoire. Les valeurs moyennes par microrégion varient de 17 à 23 € HT HC / m² / mois.

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3) Les locaux d’activité et des entrepôts affichent un niveau de transactions honorable (25 000 m² en 2014) mais en baisse par rapport à 2013 où nous annoncions un volume placé de 35 000 m². Le nombre de transactions est resté quasi égal d’une année sur l’autre mais elles ont porté sur des locaux d’une taille plus modeste : la surface moyenne a ainsi évolué de 1 200 m² en 2013 à 900 m² en 2014. Le marché se rééquilibre avec des volumes quasi égaux enregistrés au Nord, à l’Ouest et au Sud. L’offre immédiate s’est fortement contractée en 1 an pour représenter quelques 47 000 m² début 2015.  Le taux de vacance moyen sur l’ensemble du territoire ressort à 4,80%, signe d’un marché sous-offreur. Les valeurs locatives de transactions se distribuent dans une fourchette assez resserrée, de 7 à 11 €/m²/an selon les secteurs et l’état des locaux commercialisés.

Après une 1ère étude l’an dernier sur le parc immobilier, Inovista continue d’innover en proposant aujourd’hui des indicateurs chiffrés sur la dynamique du marché d’immobilier d’entreprise. Les niveaux de commercialisation sont bons, l’offre se recompose et devrait permettre de répondre à une demande d’une grande variété d’entreprises qui doivent pouvoir trouver des solutions immobilières adaptées dans un budget adéquat.

 

 

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Demande placé en 2014 sur les locaux d’activité et entrepôt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Source : Inovista 2014