POINT DATA : Le parc d’immobilier professionnel

Chaque année, Inovista Consulting & Research, notre filiale dédiée aux Etudes, publie son bilan du marché de l’immobilier d’entreprise à La Réunion. L’objectif de cette étude est d’offrir une vision précise et objective du marché concerné et de fournir les indicateurs clés permettant de mieux l’appréhender et d’aider à la prise de décision stratégique. Vous trouverez au fil de nos « POINTS DATA » certaines données clés issues de cette étude.

Cliquez sur l’image pour consulter les informations du point data.

Quelle est la taille du parc d’immobilier d’entreprise à La Réunion ?

Au 31.12.2022, nous avons pu recenser 3 313 000 m² de surfaces professionnelles : bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité et entrepôts.

Quelle est la répartition du parc en fonction du type d’actifs ?

Les commerces représentent la part la plus importante des actifs professionnels à La Réunion avec 1 163 000 m². Viennent ensuite :

les bureaux avec 875 000 m²
les entrepôts avec 671 000 m²
les locaux d’activités avec 604 000 m²

Comment sont réparties les surfaces sur l’île ?

La micro-région qui concentre le plus d’actifs professionnels (tous confondus) est la micro-région Sud regroupant deux intercommunalités, la CIVIS et la CASUD. Voici la répartition des surfaces :

Micro-région Sud : 1 097 000 m²
Micro-région Ouest : 946 000 m²
Micro-région Nord : 875 000 m²
Micro-région Est : 323 000 m²

Focus sur les bureaux

44 % des surfaces de bureaux sont localisées dans le Nord du Département et notamment à Saint-Denis, le chef-lieu administratif, financier et économique de l’île. De nombreuses administrations publiques (Préfecture, Région, Département) et sièges sociaux (banques, assurances…) y sont implantés, ce qui explique la forte concentration de bureaux constatée historiquement.

Focus sur les entrepôts

45 % des surfaces d’entrepôts sont situées dans l’Ouest. Cette concentration s’explique notamment par la proximité du Grand Port Maritime autour duquel se sont développées les premières grandes zones d’activités de l’île.

Focus sur les commerces

33 % des surfaces commerciales sont situées dans le Sud de l’île. En effet, le Sud du département concentre un plus grand nombre d’hypermarchés et de supermarchés. De plus, les zones d’activités de Bel Air, la ZAC Canabady ou encore la ZI n°2 et 3 ont permis l’implantation de nombreuses surfaces commerciales de plus de 500 m² au sein de la micro-région Sud.

Méthodologie et sources de nos données

Les données utilisées pour l’élaboration de cette étude de marché sont issues des bases internes Inovista qui, grâce à ses activités transactionnelles et de gestion, récolte les informations autour des mouvements sur le marché local. Ces données sont complétées via notre très large réseau de clients et partenaires qui nous fournissent des informations quant aux mouvement enregistrés sur leurs parcs qu’ils soient publics ou privés. Nous nous appuyons également sur les fichiers DVF qui sont rendus librement accessibles au public par la Direction Générale des Finances Publiques et sur la base de données immobilières des notaires (PERVAL).