Chaque année, Inovista Consulting & Research, notre filiale dédiée aux Etudes, publie son bilan du marché de l’immobilier d’entreprise à La Réunion. L’objectif de cette étude est d’offrir une vision précise et objective du marché concerné et de fournir les indicateurs clés permettant de mieux l’appréhender et d’aider à la prise de décision stratégique. Vous trouverez au fil de nos « POINTS DATA » certaines données clés issues de cette étude.
Quelles sont les valeurs locatives en immobilier professionnel à La Réunion ?
Nous avons pu déterminer les valeurs moyennes suivantes sur l’île en 2022, en fonction du type d’actif :
- Pour les locaux commerciaux, le loyer moyen se situe à 25 € par m² hors taxes hors charges
- Pour les locaux d’activité et entrepôts, le loyer moyen s’établit à 14 € par m² HT HC
- Pour les bureaux, le loyer moyen est de 21 € par m² HT HTC
Ces moyennes ont été calculées à partir de prises à bail réalisées sur des biens neufs, anciens ou récents.
Entre 2021 et 2022, nous avons constaté une progresse moyenne de 22 % des loyers pour les locaux professionnels à La Réunion.
La valeur locative prime observée pour les commerces est de 45 € par m² par mois HT HC.
Quels sont les prix de vente des actifs professionnels ?
Le prix de vente moyen des locaux commerciaux en 2022 était de 2 400 € par m² HD. Pour les bureaux, le prix moyen était de 2 800 € par m² HD. Ces moyennes ont été calculées à partir de ventes réalisées sur des biens neufs, anciens ou récents.
Concernant les locaux d’activité, la valeur vénale moyenne par m² était de 2 000 € HD, soit une augmentation de 10 % par rapport à l’année précédente.
Focus sur les prix de vente dans l’immobilier neuf à La Réunion
Voici les valeurs primes observées en 2022 dans certaines villes sur les actifs neufs :
- A Saint-Paul ainsi qu’à Saint-Denis, la valeur prime pour les bureaux était de 3 800 € / m²/ HT
- A Sainte-Marie, la valeur prime des bureaux se situait à 3 600 € du m² HT. Pour les locaux d’activité, elle était de 2 800 € par m² HT.
- A Saint-Pierre, les bureaux ont une valeur prime à 3 300 € du m² HT, contre 1 900 € du m² HT pour les locaux d’activité.
- A Saint-Louis, la valeur prime observée pour les locaux d’activité était de 2 300 € du m² HT.
En moyenne, nous avons constaté une forte hausse de 30 % des prix de vente des bureaux neufs entre 2021 et 2022. Pour les locaux d’activité, c’est une hausse de 15 % qui a été observée.
Méthodologie et sources de nos données
Les données utilisées pour l’élaboration de cette étude de marché sont issues des bases internes Inovista qui, grâce à ses activités transactionnelles et de gestion, récolte les informations autour des mouvements sur le marché local. Ces données sont complétées via notre très large réseau de clients et partenaires qui nous fournissent des informations quant aux mouvement enregistrés sur leurs parcs qu’ils soient publics ou privés. Nous nous appuyons également sur les fichiers DVF qui sont rendus librement accessibles au public par la Direction Générale des Finances Publiques et sur la base de données immobilières des notaires (PERVAL).
0262 34 00 34
14 Rue Jules Thirel, 97460 St-Paul, La Réunion
