Locaux commerciaux à Vendre 831 m² non divisibles

Réf. 957804

Description

Technopole / Chaudron, l'espace Bertel regroupe sur 16 000 m² une salle de sport, des commerces et Bureaux, dont le siège social d'une des plu importantes société nationale.

Au cœur du 1er secteur tertiaire de l'Ile, un espace restauration avec une clientèle dense, captive et fort pouvoir d'achat.

Aménagements & Prestations

Face au Centre d’Affaires Cadjee, à côté du Village, l'ensemble immobilier Bertel se construit !
- Un pôle commerce de 9 500 m²
- Un pole Bureaux de 6 200 m²
- Une salle de sport de 1 000 m²
- Un espace restauration !

Le local dédié à la restauration, 791 m² au sol, se compose :
- d'un accueil / salle au RDC (303 m²)
- d'une salle à l'étage (529 m²)
En complément, environ 400 m² d'espaces extérieurs privatifs :
- une terrasse privatif au R+1 (100 m²)
- la jouissance de 2 espaces jardins de part et d'autre de la terrasse (150 m² environ)
- la jouissance d'1 espace jardin le long du boulevard du Chaudron (150 m² environ)

L'accès au RDC se fait via les espaces communs extérieurs de l'immeuble. Le lien entre le RDC et le 1er étage se fait par un ascenseur privatif et un escalier. Le lien visuel entre les 2 niveaux est assuré par une trémie.

L'espace possède un espace dédié de livraisons, une zone compacteur et local OM.
La coque est livrée brute avec réseaux et fluides en attentes.

Transformation possible en Food Court ! 11 espaces possibles de 14 à 50 m² au sol générant environ 290 000 € HT HC de loyer / an. Soit un rendement d'environ 9% (en incluant les travaux d'aménagements).

L'immeuble possède un parking sous-sol foisonné de 495 places dont l’entrée se fera par le boulevard du Chaudron, la sortie par la rue Lislet Geoffroy.
Des accès piétons côté rue Lislet Geoffroy ont été prévus pour capter la clientèle du secteur. Plusieurs parkings vélos et un accès direct aux pistes cyclables.

Le pôle commerce accueillera principalement des enseignes de mode, sport et équipement de la maison.

Les espaces de bureaux accueillerons environ 450 emplois tertiaires.
Un grand groupe national installera son siège social.

15 000 salariés travaillent à proximité immédiate : Chaudron / Technopole / Foucherolles. 130 000 habitants habitent la zone primaire de chalandise.

Permis de construire obtenu, livraison T4 2026. Vidéo de présentation sur notre chaine YouTube !

Étage	Type de bien	Surface	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux Commerciaux	303 m²	1er novembre 2026
1er étage	Locaux Commerciaux	529 m²	1er novembre 2026