Chaque année, Inovista Consulting & Research, notre filiale dédiée aux Etudes, publie son bilan du marché de l’immobilier d’entreprise à La Réunion. L’objectif de cette étude est d’offrir une vision précise et objective du marché concerné et de fournir les indicateurs clés permettant de mieux l’appréhender et d’aider à la prise de décision stratégique. Vous trouverez au fil de nos « POINTS DATA » certaines données clés issues de cette étude.
Qu’est-ce-que la demande en immobilier d’entreprise ?
Il s’agit des intentions d’achat ou de location qui ne sont pas encore concrétisées. Ce sont principalement des demandes exprimées par des personnes morales en recherche de locaux professionnels. Elle peut être quantifiée en nombre et en m², par type de contrat, micro-région, seuil de superficie, régime juridique, effectif, motivation et par code NAF.
La demande enregistrée en 2022 par Inovista
En 2022, nous avons enregistré 400 projets de recherches représentant près de 144 000 m² de surfaces recherchées par les entreprises réunionnaises. La part de chaque type d’actif en m² dans ces demandes était la suivante :
- Locaux d’activité et entrepôts : 68 %
- Commerces : 18 %
- Bureaux : 14 %
En nombre de recherches, les proportions sont un peu différentes. Par exemple, les recherches pour des locaux d’activité ont représenté 41 % des demandes contre 68 % des superficies. Cela s’explique aisément du fait que les surfaces moyennes recherchées pour ce type d’actif sont supérieures que pour les bureaux ou les commerces.
Le stock de demandes actives au 31.12.2022
Fin 2022, notre stock de demandes actives (le cumul des projets de recherches toujours en cours) représentait environ 410 000 m², soit une augmentation de 28 % depuis 2020. La répartition par type d’actif était la suivante :
- Locaux d’activité et entrepôts : 279 000 m²
- Locaux commerciaux : 75 000 m²
- Bureaux : 56 000 m²
Quelle répartition géographique des actifs recherchés ?
Les entreprises réunionnaises sont essentiellement à la recherche d’actifs professionnels situés dans le Nord ou l’Ouest de l’île, représentant respectivement 31 et 39% des projets de recherches recensés en 2022. Une progresse a toutefois été constaté pour les demandes concernant des locaux situés au sein de la micro-région Sud, représentant 23% des projets sur l’année passée.
Vente ou location : quel type de contrat est le plus recherché ?
Peu importe le type d’actifs, les entreprises sont majoritairement à la recherche de contrat à la location. C’est le cas pour 66 % des projets portant sur des locaux commerciaux, 65 % pour les bureaux et 60 % pour les locaux d’activités et entrepôts.
Méthodologie et sources de nos données
Les données utilisées pour l’élaboration de cette étude de marché sont issues des bases internes Inovista qui, grâce à ses activités transactionnelles et de gestion, récolte les informations autour des mouvements sur le marché local. Ces données sont complétées via notre très large réseau de clients et partenaires qui nous fournissent des informations quant aux mouvement enregistrés sur leurs parcs qu’ils soient publics ou privés. Nous nous appuyons également sur les fichiers DVF qui sont rendus librement accessibles au public par la Direction Générale des Finances Publiques et sur la base de données immobilières des notaires (PERVAL).
Cliquez ici pour consulter le Point Data 01 : le parc d’immobilier d’entreprise
Cliquez ici pour consulter le Point Data 02 : L’activité transactionnelle
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14 Rue Jules Thirel, 97460 St-Paul, La Réunion
